当月招商16000方，进驻产业园区是否已成为趋势？-公司新闻-万存（集团）有限公司-官网

伴随着我国产业园区风起云涌的快速发展，一些问题也逐渐凸显出来：

1. 园区规划不科学、产业定位不清晰

多数地产产业早期很多产业园区都是奉行“先试先行、机会主义”，产业定位、发展方向和发展模式划分不清晰。园区规划布局缺乏顶层设计和统筹规划，区域比较优势、主导产业不突出，产业定位模糊无法推动大型项目及企业进驻，而引进纷杂的项目、产业无法形成产业聚集和产业链构建，导致土地利用和产业发展效率低下。

2. 园区主导产业趋同，同质化特征明显

部分地域的产业园区并没有与当地经济发展特点和资源禀赋相结合，而仅仅借鉴其他地区成功经验，导致园区规划不完善、定位不明确。企业在选择产业投资项目时也表现出盲目性，以当地政策支持力度、税收减免力度来进行选择，产业项目与功能同质化倾向日趋严重。

3. 产业链不完整，产业集聚效应偏弱

产业园缺乏完整的产业链，企业之间缺乏业务、技术上的联系，或只是局限在产业链的局部环节或零星产业上。由于产业、企业相互之间缺少关联性，上下游的研发、原材料及零部件供应、生产、营销、物流、售后服务等环节难以形成资源共享和规模化采购，导致成本居高不下，难以形成规模效益和产业集聚效应。

4.“产业空城”、“产城分离”现象普遍

以战略性新兴产业为主导的产业园区，在建设过程中普遍存在“产业空城”和“产城分离”的问题。开发区内越来越多的楼房、工厂拔地而起，但同时也有越来越多的空城诞生，大量土地荒废，最后地方债务高筑。

5. 政策依赖性强，内生发展较弱

产业地产受国家政策影响较大，产业园区为入驻企业提供大量的政策优惠，吸引具有示范效应的项目、企业入园，增加了企业的依赖性，影响产业园区市场化运营机制的建立，造成了“重外部优惠政策，轻内生动力培育”的现象。

6. 园区管理体制僵化，运营管理机制不健全

很多园区管理的思想、理念无法跟上市场变化，管理机制僵化，缺乏激励机制。园区运营模式亟须由单纯的土地运营、滚动开发向综合产业开发、主动式管理、提供增值服务的发展模式转变。而且存在行政区划不够清晰，行政管理部门交叉重叠、各自为政，管理职能混淆、推诿扯皮、管理效率低等问题。

我国产业园区建设已逐步进入高质量发展转型阶段，所以要重视上述遏制发展的问题，积极寻找解决路径。

万存智造园产业项目，结合产业园区发展现状，围绕二十大报告会议精神，未来产业园区的发展趋势如下：

1. 产城融合，以城兴产，以产促城

传统产业园区已成为过去式，想要实现产业发展与城市规划相互促进，需要建设生态、集聚、完善、融合的高科技园区，运营模式也要向“产城融合”方向发展。产业园区的定位、规划需紧跟城市发展诉求，不断推进园区智能化、运营管理信息化建设，完善配套设施服务，促进产业与城市高度融合，共同迈向高质量发展。

2. 功能系统化，资源共享化，服务深度化

园区不仅要加强推动产业发展的功能，更要加强为人服务的功能，将搭建宜产宜居的综合体。园区要围绕企业与人才的需求，构建深度服务、共享资源的平台，助力企业与创新人才共同成长；打造一体化生活服务体系，满足产业、人居、城市的和谐互动，打造富有文化精神内核的产业生态城。

3. 产业特色化、数智化

产业园区应充分发挥地域产业优势，形成产业特色化和差异化。抓紧数字经济带来的机遇，加速园区管理智慧化的突破。产业园区应推动数字经济与实体经济融合发展，积极开展数智化转型，运用云计算、大数据、物联网、人工智能等数字化技术，对传统产业链上下游进行数字化升级、转型和再造，构建新阶段下协同发展的智慧园区新生态。

4. 模式多样化、运营智慧化

产业园区的盈利模式应从过去主要依靠房地产开发收入逐步转向“房地产开发+物业持有+产业导入+产业扶持”协同发展的盈利模式。

目前打造智慧园区已成为大趋势，基于大数据、云计算、物联网等新一代信息技术的应用，应以打造智能化、信息化园区为核心，提升园区的服务及管理水平，从而全面提升园区的竞争力。

5. 建设绿色化、源头低碳化

产业园区是实践国家“双碳”战略的重要战场，建设过程中应注重绿色技术的研究及应用，推进零碳产业园区建设，采用装配式建造，提高建筑能效，降低建筑运行能耗。

同时，应用物联网技术的智慧运维，促进资源配置效率最大化和能源使用最优化，实行绿色招商和产业链招商，从生产源头减少碳排放。